Cenador de jardínestá asociado con la relajación y el descanso. A veces, sin embargo, una casa así en un terreno puede traernos más problemas que beneficios. Cuestiones relacionadas con laconstrucción de glorietas en parcelasestablece una serie de normas que deben leerse antes de construir una glorieta (o comprar una parcela con una glorieta ya construida). ¡Esto es lo que necesita saber antes de decidirse por un cenador de jardín!
Cenador de jardín
Cenador de jardín: ¿qué es realmente?
Como este concepto cubre una gran variedad de edificios de parcelas, primero definamos qué cubre exactamente el concepto de una glorieta de jardín. Creo que para nuestras necesidades puedes usar la definición queglorieta de jardínes:
"una estructura ligera, generalmente calada, colocada en el jardín, a menudo decorativa. Su tarea es proteger contra la lluvia y el sol. Un lugar de encuentro y descanso. (…) Hoy también una casa de verano en el jardín.
Como puede ver, una glorieta se puede definir tanto como edificios ligeros, techados y sin paredes (el techo se basa en varios pilares) como como casas pequeñas.
¿Dónde encontrar regulaciones para pérgolas de jardín?
Las normas para la construcción de cenadores en parcelas definen principalmente lostamaños máximos permisibles de cenadoresy la distancia requerida de los miradores a construir desde la cerca de la parcela. Estos temas están regulados por las Regulaciones GDPR, la Ley GDPR, la Ley de Construcción del 7 de julio de 1994 (es decir, Journal of Laws of 2000, No. 106, item 1126, enmendado) y la Ley del 12 de enero de 1991 sobre impuestos y tasas locales (Journal of Laws of 2002, No. 9, item 84, enmendado5.
¿Qué temas regula el reglamento del ROD?
De conformidad con el § 107 del Reglamento RGPD (que contiene las indicaciones más detalladas relativas a la construcción de cenadores en parcelas ajardinadas):
- La glorieta en el jardín es una instalación independiente de un piso que proporciona las condiciones para que la familia se relaje.
- La glorieta puede tener un sótano y un ático
- La glorieta debe ser funcional y estética.
- La glorieta puede tener una superficie edificada medida a lo largo del contorno de las paredes exteriores:
1) en jardines dentro de los límites de la ciudad hasta 25 m²,
2) en jardines fuera del perímetro urbano hasta 35 m² - El mirador puede tener una terraza descubierta cubierta con una superficie de hasta 12 m². El área de la terraza no está incluida en el área de construcción de la glorieta, a excepción de su parte ubicada debajo del ático o sobre el sótano de la glorieta.
- El cenador puede tener hasta 5 metros de altura con un techo inclinado a dos aguas y 4 metros de altura con una forma de techo diferente.
- La altura del cenador se mide desde el nivel del suelo hasta el punto más alto del techo.
- La distancia de la glorieta a los límites de la parcela no debe ser inferior a 3 metros
- Si el plan de desarrollo del huerto familiar especifica la ubicación de la glorieta, un miembro de la Asociación está obligado a construirlo de acuerdo con este plan.
- El cenador en jardines fuera de los límites de la ciudad se puede equipar con una chimenea.
" De conformidad con el § 108 del Reglamento de la Vara, el miembro del PZD está obligado a comunicar por escrito a la junta directiva la intención de construir o ampliar la glorieta, adjuntando un plano que tenga en cuenta sus dimensiones y ubicación dentro de la parcela. "
¿Cuándo se requiere un permiso para construir una glorieta?
Si estamos construyendo una glorieta dentro de las dimensiones indicadas arriba, no se requierepermiso de construcción . Este tema está regulado por la citada Ley de Construcción. Esta disposición dice exactamente así (Capítulo 4, Art.29, Inciso 1, Inciso 4):
No se requiere un permiso de construcción para la construcción de cenadores y dependencias en parcelas en parcelas de jardín de empleados con un área de desarrollo de hasta 25 m² en ciudades y hasta 35 m² fuera de las ciudades, y hasta 5 m de altura para cubiertas inclinadas y hasta 4 m para cubiertas planas.
Entonces, el Reglamento ROD especificael tamaño máximo de la glorieta , y la Ley de construcción nos libera de la necesidad de obtener unpermiso de construcción para la glorietaubicado en estos tamaños. Por lo tanto, la intención de construir un cenador debe notificarse por escrito únicamente a la Junta de Jardinería.
Impuesto sobre la construcción de la glorieta
Todavía quedan cuestiones fiscales, reguladas por la ley antes mencionada sobre impuestos y tasas locales. Estos problemas fueron señalados por el Prof. Leonard Etel de la Facultad de Derecho de la Universidad de Bialystok (la cita proviene de Polska.pl), quien escribe lo siguiente:
Los cenadores de adjudicación sin cimientos no son edificios en el sentido de la Ley de Tasas e Impuestos Locales. Por lo tanto, no están sujetos a impuestos. En este caso, los dueños de los cenadores (que siempre son jardineros) no tienen que hacer ningún movimiento ni reportar nada. Es diferente cuando la glorieta tiene una base. Luego, el propietario de la asignación está obligado a presentar información sobre el edificio de su propiedad a la oficina de la comuna correspondiente y mostrar la glorieta como libre de impuestos.
Consecuencias de exceder los tamaños permitidos de la glorieta
" Puede que ahora se esté haciendo una pregunta: ¿qué pasa si construyo una glorieta que excede las dimensiones permitidas? Este problema también lo encuentran las personas que quieren poseer una parcela en la que ya se ha construido una glorieta tan grande. Las consecuencias que pueden amenazarlo están incluidas en el aviso legal publicado en el sitio web de PZD: "
" (…) la construcción de un objeto en una parcela en contravención de las normas POD se asocia con consecuencias negativas de triple naturaleza para el trazador. En primer lugar, un miembro de la Asociación está obligado a eliminar cualquier irregularidad identificada por la gestión del jardín, e incluso a desmantelar una glorieta ampliada, si las violaciones no pueden eliminarse de otra manera. En caso de incumplimiento de esta orden, el arrendatario podrá ser privado de la condición de socio y del derecho de uso de la parcela. En segundo lugar, la construcción de un objeto más grande de lo requerido en la parcela requiere un permiso de construcción.La construcción de una instalación similar sin dicho permiso se considera una licencia de construcción y está asociada con sanciones específicas impuestas por las autoridades de supervisión de la construcción, incluida la demolición de la instalación. En tercer lugar, un edificio construido en una parcela de terreno en un jardín de adjudicación en incumplimiento de las regulaciones GDPR es un edificio en el sentido de las normas fiscales si está permanentemente unido al suelo, separado del espacio por tabiques de construcción y tiene cimientos y un techo; por lo tanto, dicho objeto está sujeto al impuesto sobre bienes inmuebles. El sujeto pasivo de dicho edificio será su propietario, es decir, el propietario del lote. "
Como puede ver, no vale la pena construir o comprarun cenador de jardínque no se ajuste a los estándares prescritos, porque puede exponernos a una serie de dificultades y costos, y en el peor de los casos, la pérdida de dicho cenador.
