Convertir una parcela agrícola en una parcela de construcción

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Convertir una parcela agrícola en una parcela de construcciónes una forma cada vez más practicada de obtener terrenos más baratos para construir una casa. ¡Una parcela agrícola puede ser incluso dos veces más barata que una parcela edificable! Sin embargo, primero deberá completar una serie de trámites y ser paciente, ya que todo el proceso puede llevar un tiempo. Consultecuánto cuesta convertir una parcela agrícola en una de construcción , qué trámites hay que realizar y cuánto puede tardar. Aquí hay una guía paso a pasocómo transformar una parcela agrícola en una parcela de construcción


Convertir una parcela agrícola en una parcela de construcción: hay un largo camino desde la compra de una parcela agrícola hasta su conversión en una parcela de construcción

¿Por qué ahora es más fácil convertir una parcela agrícola en una parcela edificable?

Con la modificación de la ley sobre la configuración del sistema agrícola (Revista de Leyes No. 110, artículo 725), del 8 de julio de 2010las tierras agrícolas se han vuelto más fáciles de comercializarEste es una buena noticia para todos los que no están relacionados con la agricultura, pero están interesados ​​ adquisición de terrenos agrícolas para convertirlos en terrenos edificables

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Hasta ahora, la Agencia de la Propiedad Agropecuaria (ANR) tenía el derecho de preferencia para comprar todas las propiedades agropecuarias, independientemente de su tamaño, incluso las de menos de 1 ha. No sólo se aplicaba a las transacciones entre agricultores. En 2009, según datos, la APA usó este privilegio solo 16 veces de 592.000.
- Ahora, gracias a la modificación, la APA conserva el derecho de suscripción preferente, pero sólo en relación con las tierras agrícolas superiores a 5 ha. En la práctica, esto significa quepodemos comprar terrenos de hasta 5 ha sin necesidad de celebrar un contrato preliminar y no tenemos que contar con la aprobación de la Agencia Esto reduce visiblemente los trámites y ahorra tiempo y dinero al comprador, explica Wojciech Rutowicz, director de proyectos de ES Polska. Esta es una buena noticia para las personas que piensan encomprar una parcela agrícola y transformarla en una parcela de construcción "

Antes de comprar una parcela agrícola, verifique el plan de desarrollo espacial

Antes de comprar la parcela seleccionada, verifique cuidadosamente toda la información sobre la mismaen la Oficina Municipal. Lo más importante es el plan de desarrollo espacial, es un acto de ley local que especifica el alcance de la parcela. Si la comuna no cuenta con un plan de desarrollo actualizado, el asunto se complica y aumenta el riesgo de una mala inversión. Principalmente porque no sabemos cuál será el destino de la parcela en el futuro, puede resultar, por ejemplo, que no se pueda construir sobre ella. También existe el riesgo de que haya un desvío o líneas de alto voltaje cerca
En ausencia de un plan de desarrollo espacial, debe solicitar una decisión de zonificación La solicitud se presenta al jefe comunal, alcalde o presidente de la ciudad. De acuerdo con la normativa, la parcela debe cumplir ciertos requisitos: acceso directo a una vía pública, la capacidad de conectar el edificio a los medios de comunicación, es decir, redes de suministro de agua, alcantarillado, gas y electricidad
Otra condición es la so -llamó buena vecindad, significa queel terreno ubicado en las inmediaciones debe desarrollarse o ya se han emitido las condiciones de construcción para el mismoUn terreno vecino - en el sentido de la normativa, es aquel que tiene una frontera común con la tierra que planeamos comprar. Si este no es el caso, ¡no obtendremos las condiciones de construcción y, por lo tanto, el permiso de construcción!


Convertir una parcela agrícola en una parcela de construcción requiere muchos trámites

¿Cómo transformar una parcela agrícola en una parcela de construcción?

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Para construir una casa en un terreno agrícola, primero que nada, necesitamos desagrupar la parcela. Y podemos eliminar la agricultura solo cuando hay un plan de desarrollo espacial. La diversificación consiste en cambiar el destino de la parcela de agrícola a uno de construcción , en el plan de desarrollo territorial local. Para desagrificar la tierra,debe presentar una solicitud de cambio de uso de sueloRecuerde que la solicitud está completa e incluye la determinación precisa de la ubicación de la parcela. También se debe describir el propósito para el cual se destinará la parcela, por ejemplo, viviendas unifamiliares, multifamiliares, de servicio. La carta está dirigida al jefe de la comuna, al alcalde o al presidente de la ciudad, y su examen es gratuito.
La desventaja es, sin embargo, que no existe un plazo estrictamente definido en el que la comuna esté obligada a considerar la solicitud. y tener en cuenta los cambios en el plan de desarrollo espacial.Si alguien quiere construir una casa rápidamente, no es una buena idea convertir una parcela agrícola en una parcela edificable, dice Wojciech Rutowicz. Desde enero de 2009, las tierras agrícolas de todas las clases, ubicadas dentro de los límites administrativos de la ciudad, han sido desagrícolas por ley. Asimismo, en virtud de la modificación de la Ley de Protección de Tierras Agrícolas y Forestales, el procedimiento simplificado cubre las tierras en zonas rurales, pero solo las clases IV a VI. En otros casos, se requiere una solicitud "

Exclusión de tierras de la producción agrícola

Una vez que la comuna acepta la desagricultura, el siguiente paso es solicitar al Departamento de Geodesia o Gestión de Bienes Raíces del poviat starosty oexclusión de la tierra de la producción agrícolaEsto se aplica a terrenos de buena calidad clase de I a III, los terrenos de mala calidad no requieren exclusión. Para ello, es necesario familiarizarse con la clasificación edafológica de la tierra, en la que se expresa la clase de valoración del uso agrícola. Recuerde quea la solicitud de exclusión de tierras de la producción agrícola se debe adjuntar :

  • un documento que confirme el título de propiedad (escritura notarial o un extracto del registro de la propiedad y la hipoteca),
  • extracto del plan urbanístico,
  • un extracto del registro de la propiedad con una copia del mapa catastral,
  • un mapa con un plano de parcela con un plan para su desarrollo y marcando el área que debe ser excluida de la producción agrícola y el equilibrio del área

Solo después de recibir una decisión positiva, puede solicitar un permiso de construcción.

¿Cuánto cuesta convertir una parcela agrícola en una parcela de construcción?

Junto con la conversión de la tierra agrícola a la construcción, tendremos que pagar una tarifaPor lo general, el cambio en el uso de la tierra agrícola para fines no agrícolas en el El plan de desarrollo local está asociado con un aumento en el valor de una parcela determinada. En esta situaciónla comuna puede exigir el llamado tarifa de planificaciónEl monto de dicha tarifa debe especificarse en el plan de desarrollo, sin embargo, no puede exceder el 30% del aumento en el valor de la propiedad.
La exclusión de terrenos de producción agrícola para viviendas unifamiliareses gratuito solo en el caso de la adjudicación de terrenos con una superficie de hasta 500 m². En caso contrario, la tarifa se determinará individualmente y dependerá de la clase de suelo del solar y su superficie. Además de la tarifa únicapor la exclusión permanente de la tierra de la producción agrícola, también se deben pagar tarifas anuales

Vivienda Habitat - opción más fácil

Esta solución está destinada principalmente a los agricultores, porqueel desarrollo del hábitat está relacionado con el funcionamiento de una granjaEl desarrollo del hábitat puede incluir un edificio residencial y edificios agrícolas. Si no cumple con los requisitos legales para ser agricultor, después de haber adquirido dicha tierra, debe cultivarla para construir una casa. En este caso, antes de firmar un contrato preliminar con el agricultor, debe obtener las condiciones de desarrollo. El agricultor luego solicita un permiso de construcción.

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