La decisión deelegir un terreno para construir una casaes también una elección de ubicación durante años. Por lo tanto, debe considerarse cuidadosamente, teniendo en cuenta muchos factores. Esta tarea se verá facilitada por nuestra guía paso a pasocómo elegir una parcela para construir una casa , que contó con la ayuda del Sr. Wojciech Rutowicz, gerente de proyectos de ES Polska. ¡Aquí están las7 cosas más importantes que debe verificar antes de comprar una parcela edificable ! Si haces esto, evitarás muchos problemas en el futuro.
¿Cómo elegir un terreno para construir una casa?
El proceso de construcción de una casa comienza concomprando un terreno , porque el diseño de la casa siempre puede modificarse y adaptarse a él. Las preguntas básicas que debemos hacernos son: ¿cuánto espacio estamos buscando y cuál es la forma del lote? Una solución práctica y ventajosa serála selección de una parcela rectangular proporcionalSi ya tenemos un diseño de casa seleccionado, la elección de la parcela debe estar dictada por el tamaño y el diseño incluido en ella.
1. ¿Vale la pena utilizar intermediarios a la hora de elegir un solar para construir una casa?
Esta pregunta la hacen muchas personas que quieren hacer realidad sus sueños de tener una casa propia. Confiar en un especialista tiene muchas ventajas. Una solución conveniente puede ser el uso de consultas y asesoramiento de un inversor sustituto, que también se ocupará de la construcción de nuestra casa. -La cooperación con un supervisor de proyecto es una solución sin problemasTanto más cuanto que cuando una empresa se ocupa de todo de manera integral: desde la elección de un terreno, pasando por la adaptación del diseño arquitectónico, hasta la implementación y control de la construcción, entonces la responsabilidad es por el diseño es claro.Influye positivamente en la coordinación de los trabajos y en la elección óptima - explica Wojciech Rutowicz, director de proyectos de ES Polska. Deberíamos tener en cuenta el hecho de que nos llevará mucho más tiempo y atención.
2. Ubicación de la parcela para la construcción de la casa
Ubicación de la parcela para la construcción de la casaes uno de los parámetros que determinan el valor de mercado de nuestra propiedad. - Prestar atención a la vía de acceso, el plan de ordenación del territorio local, la distancia al centro, la disponibilidad de servicios públicos o la posibilidad de traerlos. Igualmente importante es el libre acceso a instituciones como: escuela, clínica, tienda u oficina de correos. Vale la pena calcular el tiempo de viaje tanto durante las horas pico como en condiciones climáticas difíciles. También tengamos en cuenta el estado de la vía de acceso, si requiere endurecimiento, nos costará mucho tiempo y trámites en la comuna - dice Wojciech Rutowicz.Por lo tanto, revisemos varios conceptos de comunicación, por ejemplo, si podremos usar el autobús, el tren o el transporte público y suburbano si es necesario.
3. Consulta el estado legal de la parcela para la construcción de la casa
Si ya hemos seleccionado una parcela potencialpara construir una casa , es hora de averiguar su estatus legal. Para ello, tenemos que acudir al departamento municipal de arquitectura y urbanismo para consultar allíplan de ordenación del territorio localA partir del plan averiguaremos cuál es el uso previsto del suelo: si el terreno está destinado a vivienda unifamiliar o también plurifamiliar, si no está destinado a cultivos agrícolas o forestales. Si la parcela no incluye vivienda unifamiliar, entonces debemos renunciar a ella.
- Interesémonos en el posiblevecindario planificado cerca de nuestra parcelaDesafortunadamente, un descuido puede en este caso tener consecuencias fatales, en forma de onerosas inversiones en el futuro: ruidoso fábrica, edificios de gran altura o la carretera de circunvalación de la autopista.El terreno no puede estar ubicado en llanuras aluviales bajo ninguna circunstancia - sugiere Wojciech Rutowicz.defina los detalles de la apariencia de las casas nuevas: la necesidad de referirse a la arquitectura de los edificios existentes, la altura (número de pisos), la forma del techo, el color de la fachada, etc. Cualquiera puede obtener extractos y dibujos del plano, no solo el dueño de la propiedad.
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4. ¿Debo comprar un terreno para construir una casa si no hay un plan de desarrollo?
En ausencia de un plan de desarrollo espacial local, usted debe inmediatamentesolicitar a la comuna una decisión sobre las condiciones de desarrollo del suelo. En este caso hay que tener paciencia, porque el municipio debe realizar un análisis urbanístico de la parcela. El trámite puede demorar hasta seis meses. También es lícito que la comuna suspenda los procedimientos por otro año si tiene la intención de adoptar un plan local. - Tenemos más posibilidades de una decisión positiva si el suelo cumple con ciertos estándares contenidos en las regulaciones. Debería, por ejemplo, tener acceso directo a una vía pública y la capacidad de conectar el edificio a servicios públicos, como redes de agua, alcantarillado, gas y electricidad. Otra condición es la llamada buena vecindad, significa que la parcela ubicada en las inmediaciones debe estar urbanizada o ya se han emitido las condiciones de edificación para la misma. Según la normativa, un terreno colindante es aquel que tiene un límite común con el terreno que pretendemos adquirir. Si este no es el caso, ¡no obtendremos las condiciones de construcción y, por lo tanto, el permiso de construcción! - dice Wojciech Rutowicz.
5. Mejor parcela armada con acceso directo a la carretera
Es muy importante queel terreno para la construcción de la casa tenga acceso a una vía pública , preferiblemente directa. En ausencia de acceso, no recibiremos las condiciones de construcción o un permiso de construcción de la comuna. En el caso de la protocolización de los denominadosla servidumbre de paso, que consiste en separar un fragmento de la parcela de un vecino, puede generar muchos conflictos y disgustos.
Si tenemos esa oportunidad, entonceselija parcelas con servicios públicos para construir una casaA menudo ni siquiera nos damos cuenta de cuántos problemas están asociados con la conexión de los servicios públicos. Si el agua, el alcantarillado, la electricidad, etc. están conectados al suelo es de gran importancia para los constructores de la casa. Porque la conexión de los servicios públicos está asociada con altos costos, por ejemplo: solo sacar electricidad es un gasto de incluso decenas de miles de zlotys, mientras que una fosa séptica, un pozo o una planta de tratamiento de aguas residuales nos costará de varios a varios miles de zlotys cada uno. Sin mencionar la menor comodidad operativa y el costo del servicio futuro.
6. ¿No hay árboles en el terreno para construir una casa que no se pueda talar?
La parcela puede contener vegetación de varios orígenes, incl. varios árboles y arbustos. De acuerdo con las reformas a la Ley de Conservación de la Naturaleza (del 20 de julio de 2010.),si crecen árboles de más de 10 años en el suelo, entonces tenemos que solicitar un permiso de tala- Anteriormente, podíamos talar árboles que tenían menos de 5 años viejo sin permiso, ahora este tiempo se amplió un poco. Solo la extracción de árboles frutales no tiene consecuencias legales y no requiere un permiso. Esto puede ser imposible, solo si la propiedad está inscrita en el registro de monumentos, se encuentra dentro de los límites de un parque nacional o reserva natural. Le advierto contra la tala ilegal, que puede ser muy desagradable en sus consecuencias. Las sanciones están dictadas por la especie y el tamaño del árbol, y de ninguna manera son cantidades simbólicas - advierte Wojciech Rutowicz.
7. Registro de terrenos e hipotecas para la construcción de una casa
El siguiente pasoantes de comprar una parcela para construir una casaes un estudio exhaustivo del registro de la propiedad y de la hipoteca. A partir de ella sabremos si quien nos ofrece la parcela es su legítimo propietario y si el terreno tiene un régimen jurídico regulado (excluimos la existencia de posibles herederos).También veamos si el departamento de hipotecas tiene entradas y si hay restricciones en la disposición de la propiedad. Desde junio de este año, podemos navegar por Internet en el registro de la propiedad y de la hipoteca, sentados cómodamente en nuestro propio sillón. Basta saber su número y ahorraremos tiempo y no tendremos que ir a juicio
Cuando cerremos la etapa de selección ycomprobando el terreno para la construcción de la casa, podemos comenzar con calma la casa del proyecto y su implementación.
